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一二線城市新房價格同比漲幅全部回落

來源:南方日報 作者:不詳 時間:2017-04-19 00:00:00

  繪圖:陳健珊

  財富熱線

  18日,國家統計局公布3月份70個大中城市住宅銷售價格統計報告,5個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落、6個城市環比下降,但綜合來看,部分城市房價上行壓力仍然較大。國家統計局新聞發言人毛盛勇日前表示,由于新一輪調控措施是3月17日后陸續出臺的,對于房價和其他房地產方面指標的影響,有可能在4月份以后才陸續顯現。

  ●南方日報記者 馮善書

  9城房價仍環比上漲

  國家統計局4月18日發布的數據顯示,3月份15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落,但9個城市房價環比仍在上漲,上海、深圳、南京、福州、武漢等6城環比下跌。

  二手住宅方面,70城中,3月份僅南京、烏魯木齊房價環比下跌,合肥、銀川等4城持平,其余64城均環比上漲。

  國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析稱,3月份是房地產傳統銷售旺季,但在因地制宜、因城施策的房地產調控政策作用下,15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅繼續回落,環比總體平穩。

  從同比看,3月份15個城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落,回落幅度在0.2至6.0個百分點之間。從環比看,6個城市新建商品住宅價格比上月下降,降幅在0.1至0.7個百分點之間;6個城市漲幅在0.5%以內。據調查了解,3月18日至31日,北京市新建商品住宅日均成交套數減少,二手住宅日均購房資格申請量下降,住宅交易三方合同成交筆數銳減。

  劉建偉表示,從同比看,3月份70個城市中有24個城市新建商品住宅價格漲幅比上月回落,比2月份增加4個,回落城市中18個為一、二線城市。初步測算,一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續6個月回落,3月份比2月份回落3.4個百分點;二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續4個月回落,3月份比2月份回落0.6個百分點;三線城市新建商品住宅價格同比漲幅略有擴大,3月份比2月份擴大0.4個百分點。從環比來看,70個城市中有8個城市新建商品住宅價格比上月下降,10個城市漲幅回落,其他城市漲幅略升。

  105個城市住宅地供應同比增加

  今年一季度,多地出臺限貸、限購等措施從需求端加碼樓市調控,與此同時,供給端也在發力調控。一、二線城市住宅用地供應明顯增加,住宅地價環比增速已有放緩跡象。

  今年第一季度,全國105個主要監測城市住宅用地供應同比增加,占建設用地供應比例升至近兩年最高,一線城市增幅超過50%,這一定程度上對保持市場穩定、合理引導預期發揮了重要作用。

  全國城市地價動態監測組日前發布的數據顯示,截至3月31日,一季度全國105個主要監測城市土地供應面積3.69萬公頃,供應量環比減少50.45%,同比下降4.22%。在此情況下,今年一季度,全國105個主要城市地價總體水平持續溫和上行,住宅地價環比增速放緩。

  對于部分城市房價漲價壓力仍大的現象,財智銀行顧問、怒濤咨詢創始人蔡毅認為,各地新政加碼出臺后,成交顯著下降,預計成交還會進一步萎縮,房價維持穩定。鑒于一線城市住宅需求和土地供應緊張的壓力,相應加大了住宅用地的供應,預計會一定程度上緩解需求的壓力和價格急速上升的預期。但由于土地供應到產品投入市場周期及影響的滯后,短期內仍難解決一線城市需求緊張的狀況。加之供應結構的問題,比如中心城市優勢地段宅地供應的日益稀缺趨勢,亟須呼吁都市更新項目的加快推進。

  蔡毅表示,從需求角度看,一線城市一些區位商辦項目商改住可以緩解熱點區域的供宅需求,此輪調控一線城市進一步封堵了商辦項目的去路,作為城市建設的配套需求,以及緩解大城市住宅需求的壓力,宜允許一些區域公寓作為商務配套的存在。

  時隔28個月住宅投資增速再超10%

  一季度統計數據中,頗受業內關注的是,住宅投資增速在2014年11月后,時隔28個月再次超過10%。

  據國家統計局披露,2017年1至3月份,全國房地產開發投資19292億元,同比名義增長9.1%,增速比1至2月份提高0.2個百分點。其中,住宅投資12981億元,增長11.2%,增速提高2.2個百分點。

  對此,國家統計局新聞發言人毛盛勇分析認為,一季度房地產投資增速的快速上漲,一方面原因是2016年房地產成交面積與價格均迎來較大漲幅,且房地產投資具有周期性與滯后性。同時,從今年一季度來看,房地產銷售面積依然處于較高水平,企業也有一定投資動力。

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